选择房贷不能只看宣传利率。收入认定、现有负债、首付来源、房产类型、贷款功能和未来计划都会影响可选范围。MRH Mortgage 会先把预算、政策条件与申请步骤讲清楚，再根据完整资料提供信贷协助。
适合哪些情况
- 准备购买自住房、换房或搬迁的申请人
- 希望先了解预算和预批条件的买家
- 需要比较固定、浮动、拆分贷款与对冲账户的人士
- 收入结构、签证状态或房产类型需要进一步确认的申请人
可以协助梳理什么
- 梳理购房预算、首付、印花税和其他成交成本
- 说明借款能力、预批、估值、正式批准和交割流程
- 比较贷款期限、还款方式、对冲账户与额外还款功能
- 识别可能影响贷方政策的收入、负债和房产因素
评估时通常会看什么
- 收入类型、稳定性以及贷方可能采用的认定方式
- 生活支出、信用卡额度、个人贷款和其他现有负债
- 首付金额、资金来源、贷款价值比和购房成本
- 房产用途、类型、地点以及可能存在的政策限制
进入正式流程后常见资料
- 身份证明与居留或签证资料（进入正式流程后安全提交）
- 近期工资单、税务或其他收入证明
- 储蓄、现有贷款和其他负债的对账单
- 购房合同或目标房产资料（如已经确定）
贷方要求会随贷款用途、申请人情况、房产与政策变化。首次公开咨询请勿上传护照、银行流水、税号或其他敏感文件；确认继续后再使用安全资料流程。
先从关键事实开始
先确定目标、时间与政策问题，再收集完整资料
首次沟通通常只需要说明贷款目的、预计金额、收入类型、首付、现有负债、签证或居留情况，以及房产或项目所在地。这样可以先识别主要问题，减少无效申请和重复准备。
本站内容仅为一般信息，不构成个人财务、税务或法律建议，也未考虑你的具体目标、财务状况与需求。请在行动前咨询持牌专业人士。
常见问题
澳洲房屋贷款常见问题
贷款预批是不是一定能正式获批？
不是。预批通常带有条件，最终结果还可能取决于资料核实、房产估值、房产是否符合政策、个人情况是否变化以及贷方的最终审核。
固定利率还是浮动利率更合适？
没有对所有人都适用的答案。需要同时比较利率、提前还款限制、对冲功能、现金流稳定性和你对未来变化的承受能力。
第一次咨询需要上传银行流水吗？
不需要。首次公开咨询只需说明目标、收入类型、预计贷款金额、首付和所在地。身份证件、银行流水等敏感资料应在确认继续后通过安全方式提交。