海外收入申请可能同时受到币种、所在国家、税务处理、雇佣方式、签证或居留状态以及文件格式影响。越早确认身份、资金来源和资料标准，越能避免在完整申请后才发现政策不匹配。
适合哪些情况
- 在海外工作并计划在澳洲购房或转贷的公民与永久居民
- 持临时签证、毕业生签证或其他签证的申请人
- 非居民和海外投资者
- 家庭收入同时来自澳洲和海外的借款人
可以协助梳理什么
- 梳理身份、签证、居留地和外汇收入情况
- 确认海外收入文件、翻译和认证要求
- 说明首付、资金转入、LVR 和购房成本考虑
- 识别可能需要另行咨询 FIRB、税务或法律专业人士的问题
评估时通常会看什么
- 国籍、签证、当前居住国与拟购房用途
- 收入币种、雇主、雇佣形式、纳税与工资单格式
- 首付来源、海外负债和资金转移安排
- 外国买家规则、附加税费和房产类型限制
进入正式流程后常见资料
- 护照、签证和居留资料
- 海外雇佣合同、工资单和银行流水
- 税务申报或税务证明（视情况而定）
- 非英文文件的合资格翻译件
贷方要求会随贷款用途、申请人情况、房产与政策变化。首次公开咨询请勿上传护照、银行流水、税号或其他敏感文件；确认继续后再使用安全资料流程。
先从关键事实开始
先确定目标、时间与政策问题，再收集完整资料
首次沟通通常只需要说明贷款目的、预计金额、收入类型、首付、现有负债、签证或居留情况，以及房产或项目所在地。这样可以先识别主要问题，减少无效申请和重复准备。
本站内容仅为一般信息，不构成个人财务、税务或法律建议，也未考虑你的具体目标、财务状况与需求。请在行动前咨询持牌专业人士。
常见问题
澳洲海外收入与非居民贷款常见问题
海外收入会按原金额全部计算吗？
通常不会简单按原币金额全部采用。贷方可能进行汇率换算、收入折减，并根据币种、国家、税务和文件情况设置不同要求。
临时签证可以买澳洲房产吗？
是否可以、可购买的房产类型以及是否需要 FIRB 批准取决于签证、居留和交易情况。贷款评估不能替代 FIRB、法律或税务意见。
海外文件必须翻译吗？
如果文件不是英文，贷方通常会要求由符合其标准的翻译人员出具翻译件；具体认证方式应在提交前确认。